| 问题 | 房屋共有人过户是否需要支付费用？ |
| 释义 | 共有房屋的过户涉及不同的税费。夫妻共有房屋只需支付手续费，亲属共有房屋可以办理赠与，需缴纳多项税费和费用。对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与和继承，免征营业税和个人所得税。但若赠与房产后出售，则需缴纳20%的个人所得税。房产共有有按份共有和共同共有两种类型。 法律分析 根据具体情况,如果共有房屋的所有人为夫妻,则不需要缴纳任何费用,只需支付几百元的手续费。如果共有房屋的所有人为亲属,则可以办理赠与,需要缴纳营业税5%、契税3%、印花税0.05%、公证费1%至2%、附加税3%至7%以及房屋评估费0.5%。对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与和发生继承、遗赠取得房产的情况,免征营业税和个人所得税。但是,日后赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。 一、房产共有过户要交多少个税 房产共有过户要交的个税数额根据是否有原始的购房凭证有所不同： 1.有原始的购房凭证，个人所得税=(房屋售价-房屋原值以及相关费用)×20%。 2.没有原始的购房凭证的，个人所得税=房屋售价×核定税率，此时的税率由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 二、房产共有的类型 1.房产按份共有又称房产分别共有，是指两个以上的主体对同一房产按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。 2.房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。 拓展延伸 房产共有的特征 1.房产共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。 2.房产共有不等于房产公有。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交叉的关系，即当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。 3.房产共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。 结语 根据具体情况,房产共有过户需要缴纳的税款数额根据共有人的身份和房屋的类型而有所不同。共有房屋的所有人为夫妻时,不需要缴纳任何费用,只需支付几百元的手续费。共有房屋的所有人为亲属时,可以办理赠与,需要缴纳营业税5%、契税3%、印花税0.05%、公证费1%至2%、附加税3%至7%以及房屋评估费0.5%。对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与和发生继承、遗赠取得房产的情况,免征营业税和个人所得税。但是,日后赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。因此,房产共有过户时需要根据具体情况来确定需要缴纳的税款数额。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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