| 问题 | 解读：如何在房产证上加名 |
| 释义 | 解读：如何在房产证上加名房产证加名：登记费用约为105元 请问一下，在房产证上加个名字怎么办理张女士前来咨询，她现在住的是丈夫单位的房改房，当时买房时写的是丈夫一个人的名字。现在婚姻法有了新的解释，虽然老夫老妻了，但她心里还是有些不放心，在征得丈夫同意加名的前提下，她想知道加名需要提供什么样的材料。 解惑释疑：房产证加名所需材料要分几种情况：1.如果是加上夫妻一方的名字，分两种情况：一种是婚内获得的房产。根据婚姻法规定，婚内取得的房产如无特别约定，视为共同财产，因此，只要夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证申请办理即可。另一种情况是婚前一方获得的房产，这种情况需要夫妻双方通过买卖或者赠与的方式实现夫妻共有，也就是要签订买卖协议或者办理赠与公证后申请加名字。2.其他亲属要求在房产证上加名字的，比如加父母、子女、兄弟姐妹、孙子的名字，只能通过赠与或买卖方式。如果加的产权人名字超过两个，在办理时要约定每个人的房产份额，最低的份额持有率为1%，如果没有约定就按平均数。3.如果这套房子还有贷款，那么加丈夫名字需银行答应才行，即需要银行出具相关证明;如果是房改房，还需要先到房改办办理审核手续。4.如果是房改房、集资房等享受国家福利的政策性住房，能不能加名还要经过房改办同意，即要到房改部门出具证明，同意增加共有人，复印身份证后，再填表，然后带上房产证、身份证、结婚证办理手续。部分情况加名前需经过公证，并支付公证费用。房产证加个名字要多少钱呢除去公证或者诉讼费用，一般需要交纳登记费80元/套，印花税5元/本，房产证工本费10元/本，总共约在105元左右。离婚析产：过户免收交易税费离婚了房产证分割如何登记赵先生手里拿着一摞材料问。他与妻子刚离婚，几套房产中有登记一个人名字的，也有登记两个人名字的，现在双方协议将房产分割完毕了，到底要如何办理手续才能彻底划清界限，他有些不太清楚。解惑释疑：有关人士称，离婚析产手续并不复杂，它与继承登记、赠与登记有一定的区别。前提是析产登记前，双方不管是通过协商还是法院判决的方式，都要先明确房产的归属，抵押贷款购买的房屋，还要清偿贷款，解除房产上的抵押登记记录，然后再到房产交易中心办理过户登记。需要准备的材料有：明确房产归哪一方所有的离婚判决、离婚协议书或离婚证;房产证;申请人的身份证;房产登记申请书;委托书等。值得提醒的是，按照有关规定，离婚析产是免收交易税费的，包括过户时的个人所得税。房产抵押：要经房产共有人同意刘先生一家的住房按揭贷款在去年终于还完了。今年想在交通工具上鸟枪换炮摩托车换轿车，可是手上的钱要买心仪的那款车还差几万元，于是他们想到了用房子去做抵押。值班咨询人员将他递过来的材料认真地浏览一遍后，为他按了一个办理抵押的排队号。解惑释疑：为了避免群众排冤枉队，房产交易中心将取号机放到了咨询台的里面，核对材料齐全后再为他们按号。办理房产抵押必须携带的材料有：贷款申请书;身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;抵押房屋清单和有处分权人同意抵押的证明;房屋产权证;房屋评估证明等。房产交易中心有关负责人提醒，没有完全产权的半产权房改房、只有使用权的公租房等不能申请抵押登记;抵押借款必须经得财产共有人的同意。另外借款人要量力而行，切忌贷款额度过大，以免无法按期还贷，给自己生活造成压力。 |
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