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问题 抵押房产的租金属于破产财产吗
释义
    看具体的情况,根据《企业破产法》的规定,破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。企业已设置抵押的财产在抵押权人未行使抵押权时,仍属于企业的财产。因此,企业已设置抵押的财产,在企业破产时属于破产财产,但抵押权人对该抵押财产享有优先受偿权。
    不属于破产财产的有:
    (1)债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;
    (2)抵押品、留置物、出置物,但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外;
    (3)担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;
    (4)依法律规定存在优先权的财产,但权利人放弃放弃优先受偿权或优先偿付特定债权剩余的部分除外;
    (5)特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;
    (6)尚未办理产权证或产权过户手续但已向买方交付的财产;
    (7)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;
    (8)所有权专属于国家且不得转让的财产;
    (9)破产企业工会所有的财产。
    已抵押财产是属于破产财产吗
    已抵押财产属于破产财产。
    破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。企业已设置抵押的财产在抵押权人未行使抵押权时,仍属于企业的财产。因此,企业已设置抵押的财产,在企业破产时属于破产财产,但抵押权人对该抵押财产享有优先受偿权。
    法律依据:
    《中华人民共和国企业破产法》第三十条 破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。
    
     该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 11:54:18