| 问题 | 拆迁安置房产权证办理流程及所需材料 |
| 释义 | 拆迁安置房屋分为两类：一类是配套商品房，产权个人所有但5年内不能上市交易；另一类是动拆迁公司购买的中低价商品房，没有转让期限限制，可自由上市交易。拿到产证一般需6个月，动迁房需满3年方可入市交易，交易风险较低。 法律分析 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。 拓展延伸 拆迁安置房产权证申请流程及必备文件 拆迁安置房产权证申请流程及必备文件是指在进行拆迁安置的过程中，申请获得相应房产权证所需的步骤和必备材料。一般而言，申请流程包括递交申请、审核材料、评估房产价值、签订协议、办理过户手续等环节。必备文件通常包括身份证明、房屋所有权证、拆迁补偿协议、户口本等。在办理过程中，申请人需要按照规定的程序提供相关材料，并与相关部门进行沟通和协商。最终，经过审批和办理手续，申请人可以获得拆迁安置房产权证，确保自己在拆迁安置过程中的合法权益。 结语 拆迁安置房屋分为两类：一类是配套商品房，产权属于个人所有，但5年内不能上市交易；另一类是通过其他途径购买的中低价商品房，没有转让期限限制，可以自由上市交易。拿到产证一般需6个月左右，动迁房需满3年方可交易。拆迁安置房产权证申请流程包括递交申请、审核材料、评估房产价值、签订协议、办理过户手续等。必备文件包括身份证明、房屋所有权证、拆迁补偿协议、户口本等。确保申请人在拆迁安置过程中的合法权益。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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