| 问题 | 移民安置房首次办理房产证需要多少费用 |
| 释义 | 一、移民安置房首次办理房产证需要多少费用 拆迁人支付的手续费，3元/平方米。 注册费:由拆迁人支付。其中，住所:80元/套房;非住宅:(1)100(含100)平方米80元/箱;(2) 100-500(含500)平方米120元/箱;(3)500-1500(含1500)平方米200元/箱;(4) 1500-3000(含3000)平方米300元/箱;(5)3000-10000(含10000)平方米500元/箱;(6) 800元以上10000平方米以下。 房产证费用:免费一份，每份加收10元。 证书印花税:由拆迁人支付，5元/份。 合同印花税:按交易金额的1%计，双方各付50%。 契税(由被驱逐者支付)，其中住宅:投资的1.5%;非住宅:投资的3%。 安置房屋产权证的费用主要由上述几个方面组成。应该指出的是，重新安置房屋的产权证费用因地而异。市民如需了解当地安置房房产证的费用，可登陆当地房屋管理局官方网站查询。 二、移民房办房产证需要哪些材料 (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人：1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)2、婚姻证明复印件(带原件校验)3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 三、购买拆迁安置房有哪些风险 没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险： 1、分配风险 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 |
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