| 问题 | 个人出租营业用房收入的税费怎样计算 |
| 释义 | 法律分析：个人出租营业用房收入的税费计算 1、计算公式 应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况： (1)次租金收入不超过4000元的 个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费 注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且?次最多只能扣除800元，?有扣完的准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。 (2)次租金收入4000以上的 个人财产租赁纳税所得=租金收入*(1-20%)-相关各项税费 注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且?次最多只能扣除800元，?有扣完的准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五款规定：“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。” 出租商铺应纳税所得额的计算公式为： ①每次(月)收入不超过4000元的： 应纳税所得额=每次(月)收入额一准予扣除项目-修缮费用-800元 ②每次(月)收入超过4000元的： 应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1--20%) |
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