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问题 商铺遇到拆迁应该怎么办?
释义
    遇到门面房拆迁承租人的解决方式如下:
    1、首先要做的是对经营情况进行评估,收集与经营相关的数据和材料;
    2、与房东协商好拆迁补偿问题;
    3、如果协商不成的,可以委托律师介入维护自己的利益。
    遇到门面房拆迁承租人的赔偿如下:
    1、双方当事人在租赁合同中有约定的,则按约定办理;
    2、对于没有约定的拆迁人要支付搬迁补助费以及临时安置补助费;
    3、如果因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人也应当给予适当补偿,其具体的赔偿数额要根据当地的相关规定。
    商铺拆迁赔偿标准如下:
    1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
    2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
    3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
    4、收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金;
    5、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    回答涉及到的法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    第二十二条
    因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    二、对拆迁评估结果不满意应该怎么办
    被征收人对房屋评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
    对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的,可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
    被征收人对于拆迁补偿仍有异议的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
    
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更新时间:2024/12/24 7:06:48