| 问题 | 房屋出租的税率是多少？该怎样算的？ |
| 释义 | 一、房屋性质为住宅用房房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： (一)月租金(不含税)30000以下： 1、增值税：免征 2、城市维护建设税：免征 3、教育费附加及地方教育费附加：免征 4、水利基金：免征 5、房产税：减按4的税率计算 6、个人所得税：减按10的税率计算。 (二)月租金(不含税)元 1、增值税：减按1.5的税率计算 2、城市维护建设税：增值税 73、教育费附加及地方教育费附加：免征 4、水利基金：免征 5、房产税：减按4的税率计算 6、个人所得税：减按10的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上： 1、增值税：减按1.5的税率计算 2、城市维护建设税：增值税 73、教育费附加及地方教育费附加：增值税 54、水利基金：按照0.08的税率计算 5、房产税：减按4的税率计算 6、个人所得税：减按10的税率计算。 二、房屋性质为非住房 (一)月租金收入(不含税)30000元以下： 1、增值税：免征 2、城市维护建设税：免征 3、教育费附加及地方教育费附加：免征 4、水利基金：免征 5、印花税：按照0.1税率计算 6、房产税：按照12税率计算 7、个人所得税：按照20税率计算。 (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下： 1、增值税：按照5的税率计算 2、城市维护建设税：增值税 73、教育费附加及地方教育费附加：免征 4、水利基金：免征 5、印花税：按照0.1税率计算 6、房产税：按照12的税率计算 7、个人所得税：按20的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上： 1、增值税：按照5的税率计算 2、城市维护建设税：增值税 73、教育费附加及地方教育费附加：增值税 54、水利基金：按照0.08的税率计算 5、印花税：按照0.1的税率计算 6、房产税：按照12的税率计算 7、个人所得税：按20的税率计算。 三、公司出租房屋计算办法 (一)公司为一般纳税人 (1)项目开工时间为4月30日前，计税办法选择简易征收 1、增值税：按照5的税率计算 2、城市建设维护费：增值税 73、教育费附加：增值税 34、地方教育费附加：增值税 25、水利基金：按照0.08的税率计算 6、印花税：按照0.1的税率计算 7、房产税：按照12的税率计算 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 (2)项目开工时间为5月1日后，选择一般计税 1、增值税：按照11的税率计算 2、城市建设维护费：增值税 73、教育费附加：增值税 34、地方教育费附加：增值税 25、水利基金：按照0.08的税率计算 6、印花税：按照0.1的税率计算 7、房产税：按照12的税率计算 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 (二)小规模纳税人对开工日期无限定，选择简易计税 1、增值税：按照5的税率计算 2、城市建设维护费：增值税 73、教育费附加：增值税 34、地方教育费附加：增值税 25、水利基金：按照0.08的税率计算 6、印花税：按照0.1的税率计算 7、房产税：按照12的税率计算 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。综上所述，房屋出租的税率计算方式是复杂且不唯一的，根据不同的情况会采用不同的计算方式，需要帮助的朋友一定要仔细查询，避免造成自身财产的损失。相信朋友们已经了解到房屋出租的税率计算起来是复杂的，所以希望大家能够重视上诉的内容并认知了解。 |
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