| 释义 |
抵押房屋过户的主旨是根据相关法律规定，通过协商与银行合作，借款人可以将抵押房屋的产权从出卖人变更为买受人，需要出具书面协议并办理变更登记手续，包括将房地产卡交给银行。
法律分析
根据相关法律规定，抵押房屋是可以过户的，过户流程大致如下：抵押人与业主与银行协商，就房屋产权变更出具书面协议；银行同意变更后，借款人由出卖人变更为买受人。并由银行出具证明，注明变更项目、变更原因，并同意办理变更登记时将房地产卡交给银行。
拓展延伸
房产抵押如何影响房屋所有权转移？
房产抵押对房屋所有权转移有一定的影响。当房屋被抵押后，债权人在房产证上会有相应的登记，这意味着在抵押期间，房屋的所有权转移会受到限制。一般情况下，如果房屋抵押尚未解除，即债权人的债务尚未清偿，房屋的所有权转移将受到限制。在这种情况下，房屋的购买人需要与债权人协商解除抵押或者将抵押转移到新的抵押人名下，才能完成房屋的所有权转移。因此，在购买房屋时，了解房屋是否存在抵押情况，以及抵押是否已解除，是确保房屋所有权转移顺利进行的重要因素之一。
结语
根据相关法律规定，房产抵押对房屋所有权转移有限制。在抵押期间，房屋的所有权转移需要与债权人协商解除抵押或将抵押转移至新的抵押人名下。购买房屋时，了解抵押情况及是否解除，是确保所有权转移顺利进行的重要因素之一。请购房者在交易前仔细核实相关信息，以确保权益得到保障。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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