| 问题 | 怎样向法院起诉解决房屋租赁合同违约问题？ |
| 释义 | 根据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的程序和要求，以及租房期间房屋转让对租赁合同的影响。 根据民事诉讼法，起诉人需要收集证据和起诉书，然后到有管辖权的法院起诉；租房期间房屋转让不会解除租赁合同，受让人应继续履行原租赁合同。 法律分析 依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条；因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第六十四条；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗 承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同： 1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。 2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。 3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件： (1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的； (2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (5)法律规定的其他情形。 因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。 结语 依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条和第六十四条的规定，租房期间房屋被卖不会影响租赁合同的效力。在房屋转让情况下，房屋租赁合同仍然有效，受让人应当继续履行原租赁合同的约定。根据法律规定，双方可以通过协商、约定或法定条件解除租赁合同。如果您需要进一步咨询或法律帮助，请及时联系专业律师。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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