| 问题 | 法律规定的物业管理费包括哪些 |
| 释义 | 法律规定的物业管理费包括以下： 1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； 2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； 3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； 4．购买或租赁必需的机械及器材的支出； 5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出； 6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； 7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； 8．公共区域植花、种草及其养护费用； 9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用； 10．聘请律师、会计师等专业人士的费用； 11．节日装饰的费用； 12．管理者酬金； 13．行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； 14．公共电视接收系统及维护费用； 15．其他为管理而发生的合理支出。 一、物业管理费从什么时候开始交 物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。 二、物业管理费收取原则是怎样的？ 1．不违反国家和地方政府的有关规定。 2．与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3．优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 |
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