| 问题 | 划拔土地使用证过户费用标准有哪些？ |
| 释义 | 划拨土地使用证过户费用标准及条件：过户划拨土地需要缴纳20%~50%的土地出让金、5.4%的营业税、3%的契税和3.5%的土地增值税。如果有减免政策，需咨询相关部门。土地出让金根据土地性质判断，划拨需缴纳，转让只需缴纳手续费。过户费用需满足条件：房屋产权超过两年、建筑面积小于140平米、为普通商品房，使用权不可贷款，只需支付过户费用。划拨土地使用证过户需缴纳营业税、契税和土地出让金。 法律分析 一、划拔土地使用证过户费用标准有哪些? 过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。 如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断： 一是出让。 二是划拨。 如果是划拨，则要缴纳土地出让金;否则不必缴纳。 如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 二、土地证过户费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。 从适用的空间效力看，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下，予以参照执行，且有法规的明确规定，《城市房地产管理法》第七十一条，在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。 因此划拨土地使用证，想要过户，肯定是需要把相关的费用缴纳齐全，首先他的税费就包含了三种，一个是5.4%的营业税需要缴纳，同时还需要缴纳契税，这个契税是缴纳3%左右，如果当事人他是进行了评估，那么在评估的基础上，还需要缴纳土地出让金的20%~50左右。 结语 划拨土地使用证过户费用标准包括按评估价补缴20%~50%的土地出让金，5.4%的营业税，3%的契税和3.5%的土地增值税等。对于划拨土地的过户，需要根据《房屋所有权证》中的土地性质来确定是否需要缴纳土地出让金。此外，土地证过户费用的条件包括房屋产权超过两年、建筑面积小于140平方米、房屋为普通商品房等。需要注意的是，划拨土地使用证过户必须缴纳当地地价3%的土地出让金。因此，过户土地使用证需要确保相关费用的缴纳，包括营业税、契税和土地出让金等。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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