| 问题 | 房产除名是否必须本人到场？ |
| 释义 | 房产证上去名字一定要本人到场吗？办理房产证去掉名字需要当事人到场，无法当场的需要办理授权委托书，指定代理人代替签字办理手续。根据《房屋登记办法》，共有房屋所有权变更登记应由共有人共同申请。申请人应使用中文名称或姓名，委托代理人需提供授权委托书和身份证明。办理过户手续需提交相关材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移证明等。 法律分析 房产证上去名字一定要本人到场吗 办房产证去掉名字需要当事人到场。 无法当场的，需要办理授权委托书，指定代理人代替签字办理手续， 《房屋登记办法》： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 结语 办理房产证过户手续时，原房主夫妻双方需到场，携带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证（单身者需提供单身证明）。购买方只需携带身份证即可办理房屋所有权转移登记。必要材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权转移的相关文件以及其他必要材料。如无法亲自办理，需提供委托书或公证书，并附上受委托人的身份证原件及复印件。若涉及共有权人，还需提供共有权人同意出售证明和共有权证书。如有需要，还可按照国家规定办理公证或认证手续。办理过户手续时，请携带房产证原件、复印件、身份证及复印件前往交易中心办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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