| 问题 | 拆迁安置房需要交物业费批准吗 |
| 释义 | 一、拆迁安置房需要交物业费吗 要，拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、南京拆迁安置房需要交契税吗 纳税。1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收费：3元、平方米）；非住宅10元，平方米。买卖双方各承担一半。2、注册费：普通二手住房为每套80元，由买方承担。3、土地收入（收集）：房屋改造、经济适用房、住房工程房屋销售转让，按房屋正常交易价格2％计征。卖方承担。4、核档费：每宗50元。5、契税：税率3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1、5％征收；拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房销售，全额征收营业税；个人购买两年以上（含两年）或不足两年的非普通住房销售的，按销售收入减去购房价格差额征收营业税；个人购买两年以上（含两年）的普通住房销售的，免征营业税。8、个人所得税：购买的房屋上市不到五年有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原契税－本次营业税－合理费用）征收；②未按交易价格提供原购房发票的1％征收。卖方承担。《个人所得税法》第二条下列个人所得应当缴纳个人所得税：（一）工资、工资收入；（二）劳动报酬收入；（三）稿酬收入；（四）特许权使用费所得；（五）营业收入；（六）利息、股息、红利收入；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然收入。居民个人取得前款第一至第四项所得（以下简称综合所得），按纳税年度计算个人所得税；非居民个人取得前款第一至第四项所得，按月或次计算个人所得税。纳税人取得前款第五至第九项所得的，按照本法规定分别计算个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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