| 问题 | 合同效力确认无效后的处理方法 |
| 释义 | 无效合同处理：无效或撤销合同后，财产应予返还或折价补偿。有过错方应赔偿对方损失，双方有过错则各自承担责任。《民法典》第157条规定无效、撤销或无效行为应返还财产，无法返还则折价补偿。有过错方应赔偿损失，双方有过错则各自承担责任。依法另有规定。 法律分析 合同效力被确认无效这样处理：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 无效合同的法律后果及应对措施 无效合同的法律后果及应对措施包括了一系列法律规定和指导原则，旨在保护各方的权益并维护合同的公平性。当一份合同被认定为无效时，法律将根据具体情况采取相应的后果。可能的法律后果包括合同无效、返还已支付的款项、恢复当事人的原状、赔偿损失等。对于无效合同的应对措施，当事人可以采取法律救济途径，如诉讼、调解、仲裁等，以维护自身权益。此外，合同的预防与审查也是重要的应对措施，通过合同的合法性审查和明确条款，可以降低合同无效的风险。综上所述，了解无效合同的法律后果及采取相应应对措施，对于保护当事人的权益至关重要。 结语 合同无效后，法律将根据具体情况采取相应的后果。可能的后果包括返还财产、折价补偿以及赔偿损失等。对于无效合同，当事人可采取法律救济途径以维护自身权益。此外，合同的预防与审查也是重要的应对措施，以降低合同无效的风险。了解无效合同的法律后果及采取相应应对措施，对保护当事人权益至关重要。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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