| 问题 | 二手房过户要交地税吗 |
| 释义 | 二手房过户要交地税，主要包括一下项目： 1、契税； 2、买卖合同印花税； 3、房屋所有权证印花贴税； 4、房屋买卖交易手续费； 5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。 6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。 一、夫妻名下第三套房契税 购买三套房，那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的，主要的税种有： 1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。 2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。 3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。 5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多层1%) 二、二手商品房过户费用有哪些 1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。 2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。 3、此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 |
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