| 问题 | 安置房过户费怎么算二手房 |
| 释义 | 法律分析：二手房房产过户费用如下：1、登记费。住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。2、转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税。普通住宅，未满两年按全额的5.65%缴纳，两年外免征;非普通住宅，未满两年按全额的5.65%缴纳，两年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费。核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 一、成都二手房交易税费包括哪些费用，收费标准是怎样的 1、契税：（买方缴纳） （1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1％； （2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房：成交价×1．5％； （3）其他：成交价×3％。 2、营业税及附加：（卖房缴纳） （1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税； （2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价－购房成本）×5．55％； （3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5．55％。 3、个人所得税：（卖方缴纳） （1）成交价×1％； （2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20％； （3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税； 4、印花税 买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5／10000），房屋产权证按件征收5元／件。 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税。 法律依据：《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 |
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