| 问题 | 签署购房合同后，定金能退吗？ |
| 释义 | 退还定金的关键在于是否在约定时间与开发商协商商品房买卖合同的订立事宜。根据具体情况，定金可以退还但是否全部退回需视情况而定。定金应以书面形式约定，合同从实际交付定金之日起生效。如果双方无法达成一致导致合同未能订立，则不适用定金罚则。若一方无故不协商或擅自改变认购书内容导致合同未能订立，则适用定金罚则。不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由也可影响定金退还。总之，具体情况决定定金退还的可能性。 法律分析 可以退还但能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。 拓展延伸 购房合同签署后，定金是否可全额退还？ 购房合同签署后，定金是否可全额退还取决于具体的合同条款和法律规定。一般情况下，如果买方在签署购房合同后决定不购买房屋，卖方可能有权要求扣除一定比例的定金作为违约金。然而，如果是卖方违约或合同存在严重缺陷导致买方无法继续购买房屋，买方通常有权要求全额退还定金。具体情况需要根据购房合同的具体条款和适用的法律进行判断。建议在签署购房合同前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业律师以获得准确的法律意见。 结语 退还定金的问题取决于具体情况。定金应以书面形式约定，并在合同中约定交付定金的期限。如果因协商不成导致合同未能订立，不适用定金罚则。若一方无故不协商或擅自改变合同内容导致合同未能订立，适用定金罚则。不可抗力等正当理由可免除定金罚则。因此，能否全额退还定金取决于是否在约定时间与开发商协商购房合同的订立事宜。签署购房合同前请仔细阅读条款并咨询律师以获取准确法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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