| 问题 | 办房产证夫妻都要去吗，没去有什么后果 |
| 释义 | 一、办房产证夫妻都要去吗？没去有什么后果？ 办理房产证不需要夫妻同时到场就可办理。如夫妻双方在办理房产证的时候需写上两个人的名字，而另外一方不在本地或出于其他情况不在现场的。办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。夫妻婚后买房，如双方有约定，那么房产归属按约定执行，如没有约定，那么将作为夫妻共有财产。 二、新房房产证办理流程是怎样 1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料并按照规定时间领取房产证。 三、房产证办理费用计算 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3％（面积在144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米； 2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的2％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳2．3万左右的税费。 |
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