| 问题 | 物业公司有权对业主罚款吗？ |
| 释义 | 物业公司无权对违约业主罚款。因为只有行政主体才有权利进行罚款。根据相关法律规定，物业公司应当按照合同的约定对于业主进行服务。业主也应当按照约定缴纳物业费。 一、请问物业违法停水与停电吗？ 违法。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。物业公司与业主之间，是一种物业管理合同关系，双方需要各自履行自己的义务。小区业主需要及时缴纳物业费，物业公司需要提供物业服务。 二、拖欠物业费如何起诉 拖欠物业费起诉。物业费是根据，物业公司与业主之间签订的物业服务合同，所产生的费用，业主接受了物业的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。拖欠物业费属于违约行为，应当承担违约责任。拖欠物业费起诉流程如下：1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司，物业公司就业主拖欠物业费的行为，撰写起诉状，提交至人民法院申请立案；2、除了起诉状之外，还应当准备物业费合同等相关材料，一并交给人民法院；3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料，符合立案条件的，应当在7日内作出立案觉得，并向物业方以及拖欠物业费的业主，下达立案通知书。 三、业主能与物业直接签订合同吗 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。 |
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