| 问题 | 商铺合同没到期，出租方想收回房子，承租方不愿意，怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除权利及违约责任。承租人可以拒绝解除合同并要求继续履行，或要求退还剩余租金。房东违约时，租房人可要求违约责任承担及损失赔偿，赔偿金额根据具体损失确定。 法律分析 房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定 拓展延伸 商铺合同到期前出租方要求提前收回房子，承租方拒绝，如何处理？ 当商铺合同到期前，出租方要求提前收回房子，而承租方拒绝的情况下，可以采取以下解决方案。首先，双方可以重新审视合同条款，特别是关于提前解约和违约责任的规定。如果合同中有相关约定，双方应按照约定执行。其次，双方可以尝试通过协商达成妥协，例如商讨可能的赔偿方案或寻找替代租赁方案。此外，如果无法通过协商解决争议，双方可以寻求法律援助，向专业律师咨询并考虑采取法律行动。最重要的是，双方应保持沟通和合作，寻求双赢的解决方案，以避免进一步的纠纷和损失。 结语 在商铺合同到期前，出租方要求提前收回房子，而承租方拒绝的情况下，双方可采取以下解决方案。首先，审视合同条款，特别是关于提前解约和违约责任的规定。按照约定执行。其次，通过协商达成妥协，商讨可能的赔偿方案或寻找替代租赁方案。如无法协商解决争议，可寻求法律援助，咨询专业律师并考虑采取法律行动。保持沟通和合作，寻求双赢解决方案，避免进一步纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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