| 问题 | 已网签备案合同期房能退房吗 |
| 释义 | 可以。 购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款. 合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。 一、退房纠纷要求退房的情况有哪些 退房纠纷要求退房的情况如下： 1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任； 2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房； 3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房；如果他们在15天内没有回复，他们将被视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任； 4、商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的，买受人有权单方面解除合同； 5、延期交房：买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的，买受人可以要求开发商退房并承担违约责任； 6、在建工程转让：开发商想转让在建工程的，应当书面通知购房者，购房者有权在30日内要求终止合同； 7、法律规定不得转让的商品房。 二、首付款买房可以退吗 一般情况下是不可以退的，如果开发商没有任何问题，有权不退款。如果想退款，可以找一个愿意买房子的人，关系很好的人。只有一点点希望就能得到退款。能否退换货，取决于退换货是否有法律或合同规定的条件。如果符合条件，可以申请退款。房屋买卖合同是一种合同。当开发商和买方同意终止合同时，买方可以根据协议终止合同。如果没有约定，以下两类情况，购房者也可以要求退房。购房人与开发商签订的房屋买卖合同无效，购房人有权退房。通常，导致房屋买卖合同无效的主要形式有两种：开发商的项目开发违法，不履行法定程序，没有完备的法律文书，因此违反了法律的禁止性规定或者侵犯了社会公共利益，导致合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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