| 问题 | 离婚后房产证上两个人的权利如何处理 |
| 释义 | 离婚后房产证更名的手续包括：签订离婚协议书并公证、办理转绘、免征契税申请、办理登记手续并缴费、取证。所需材料有：房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、身份证复印件、分割（析产）协议或书面申请。 法律分析 离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易中心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交登记费； （5）取证。 另外，需要的材料有： （1）《房屋所有权登记申请书》； （2）房屋所有权证； （3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。 拓展延伸 离婚后共同房产归属及权益分配相关规定 离婚后，对于共同拥有的房产归属及权益分配，根据相关法律规定，一般采取以下原则。首先，如果离婚双方能够协商一致，可以自行决定房产的归属和权益分配方式。其次，如果无法达成协议，法院将依据夫妻共同财产制度，综合考虑双方的贡献、财产来源、婚姻生活期间的经济状况等因素，进行公平合理的划分。最后，如果一方对房产拥有更多的贡献或存在特殊情况，法院可能会做出适当的调整。总之，离婚后房产的归属及权益分配是一个复杂的问题，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 结语 离婚后，房产证更名需要多个步骤，包括协议离婚、办理公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续等。所需材料包括登记申请书、房屋所有权证、离婚判决书等。对于共同拥有的房产归属及权益分配，可协商决定或依法院划分。如遇复杂情况，建议咨询专业律师获取具体建议和帮助。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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