| 问题 | 房屋过户时发现原房主下落不明，怎么办？ |
| 释义 | 买受人购房后，如遇到业主未过户问题，可凭合同、付款凭证、身份证向法院起诉，要求履行合同。胜诉后，可申请单方过户。如出卖人拒绝协助过户，买受人可上诉法院，强制其履行登记义务并承担违约责任。 法律分析 买房后，业主没有及时过户，找不到原业主。买受人可以凭合同、付款凭证、身份证向地方法院起诉、维权，要求履行合同。买受人胜诉后，可以持生效判决书向房管部门申请办理单方过户手续。房屋买卖合同签订后，出卖人应当按照约定协助买受人办理权属变更登记。出卖人收到买受人价款后不愿为买受人办理过户登记的，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的。买受人可以上诉法院，强制出卖人履行登记义务，并要求其承担违约责任。 拓展延伸 寻找失踪房主：房屋过户时遇到原房主下落不明，应该如何处理？ 当在房屋过户过程中遇到原房主下落不明的情况时，应采取以下步骤进行处理。首先，与房屋过户相关的机构、中介或律师应该被立即通知，以确保问题得到记录和处理。其次，应尽力寻找原房主的联系方式，例如通过社交媒体、亲友、邻居或其他相关人士进行调查。同时，可以考虑联系当地的公证处、人民法院或公安机关，查询是否有关于原房主的失踪报告或相关信息。此外，可以发布寻人启事，利用媒体或网络平台扩散信息，以寻求更多的线索。最后，如果无法找到原房主，可能需要寻求法律专业人士的帮助，例如律师或公证人，以确定合法的解决方案，确保房屋过户能够顺利进行。在整个过程中，应保留所有相关的文件、通信记录和证据，以备将来可能出现的法律纠纷。 结语 在房屋过户过程中，若遇到原房主下落不明的情况，买受人可凭合同、付款凭证、身份证向法院起诉，要求履行合同。胜诉后，可持判决书向房管部门申请办理过户手续。如出卖人不协助登记，买受人可上诉法院，强制其履行义务并要求承担违约责任。应及时通知相关机构、寻找联系方式，联系公证处、法院或公安机关查询信息，发布寻人启事，并寻求法律专业人士的帮助确保顺利过户。保留相关文件和证据以备可能的法律纠纷。 法律依据 《房屋登记办法》 第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 |
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