| 问题 | 什么是土地他项权证？ |
| 释义 | 《土地他项权证》是他项权利人获得的土地产权登记机关颁发的法定凭证，用于行使与土地有密切关系的权利。他项权证具有在他人土地上享有权利、满足他人土地利用需求、主体为非土地所有人和使用人、对所有人和使用人有限制、是生产生活中客观存在的权利等特征。主要类型包括地役权和地上权。 法律分析 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。土地他项权利证是指土地所有权和土地使用权以外的与土地有密切关系的权利，有如下特征： 1、是在他人土地上享有的权利。 2、可以满足他人对土地利用的需求。 3他项权利证的主体是土地所有人、使用人以外的人。 4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。 土地他项权利主要有以下几种类型： 第一，地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 第二，地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。 拓展延伸 土地他项权证的作用与申请流程 土地他项权证是一种法律文件，用于证明土地的所有权归属情况以及其他权益情况。它具有重要的作用，可以保护土地所有者的权益，防止他人侵权或争议。土地他项权证的申请流程一般包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如土地权属证明、身份证明等。然后，将申请材料递交给相关部门，如国土资源管理部门或土地登记机构。接下来，经过审查和核实，如果符合条件，就会颁发土地他项权证。最后，申请人可以在领取土地他项权证后，享受土地所有权的权益保护。通过遵循正确的申请流程，申请人可以获得土地他项权证，并确保自己的土地权益得到法律保障。 结语 土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。它确保了他项权利人依法行使他项权利，并受到国家法律的保护。土地他项权证是土地所有权和使用权以外与土地紧密相关的权利的证明，具有在他人土地上享有权利、满足他人土地利用需求等特征。主体为土地所有人和使用人以外的人，对所有人和使用人有一定限制，如满足他人通行权。它是一种生产、生活中客观存在的权利。土地他项权证的申请流程包括准备相关材料、递交申请、审查核实和颁发等步骤，确保土地所有权的权益得到法律保障。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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