| 问题 | 房屋买卖合同如何撰写才能具有法律效力？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的主旨是确保双方真实表达意愿，遵守法律法规，尊重社会公德，维护社会经济秩序和公共利益。合同内容包括双方基本信息、房屋情况描述、面积约定、土地使用权性质、价格、付款方式、交付期限、逾期付款违约责任、产权登记和合同效力等。 法律分析 订立房屋买卖合同，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。 个人房屋买卖合同包括的主要内容有： 1、合同双方当事人的基本信息。 2、房屋的基本情况描述。 3、房屋面积的约定。 4、房屋土地使用权性质：土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。 5、房屋的价格、付款方式及交付期限。 6、逾期付款的违约责任。 7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。 8、合同效力。 拓展延伸 房屋买卖合同的关键要素和注意事项 房屋买卖合同的关键要素包括合同双方的身份信息、房屋的详细描述、价格及支付方式、交付日期、违约责任等。注意事项包括确保合同明确表达双方意愿、遵守法律法规、注意合同条款的合理性和公平性、确保房屋权属清晰等。合同应当明确规定双方的权利和义务，避免模糊和不确定性。双方应当仔细阅读合同内容，并在签署前咨询专业律师以确保合同的法律效力。此外，双方还应注意保留合同副本和相关证据，以备将来可能出现的纠纷或争议。房屋买卖合同的撰写和执行应当符合当地的法律规定，以确保合同具有法律效力并保护双方的权益。 结语 房屋买卖合同的签订是双方真实意思表示的体现，应遵守法律法规，尊重公德，维护社会秩序和公共利益。合同内容应明确约定房屋基本情况、面积、土地使用权性质、价格及付款方式、交付期限等关键要素，并规定违约责任和解决争议方法。双方需保留合同副本和相关证据，咨询专业律师确保合同法律效力。撰写和执行合同应符合当地法律，保护双方权益。 法律依据 《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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