| 问题 | 开发商缺乏资金，法院能否采取行动？ |
| 释义 | 开发商没钱，可向法院申请强制执行。开发商不怕起诉，因法院不受理民事案件。开发商不让退房，购房合同有效，退房需赔偿。解除合同需具备条件，开发商不同意可维权。起诉开发商需撰写起诉状，收集证据，缴纳诉讼费，出庭参加诉讼，等待判决结果。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系，明确被告，具体诉讼请求和事实、理由，属于法院受理范围和管辖。如有困难，可口头起诉并记录。 法律分析 起诉开发商，开发商没钱可以向法院申请强制执行。 我国民事诉讼法规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 为什么开发商不怕起诉 1、为什么开发商不怕起诉，很多时候法院不予受理民事案件，导致开发商就肆意妄为，不解决业主们遇到的问题，这时应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。 2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。 3、具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题。除此之外，就是没正当理由的要求，即便去“起诉”，也未必会受理；能立案上了法庭，可预见的*终结果，是你“败诉”。 房子质量问题怎么起诉开发商 1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向人民法院递交；2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；3、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的；4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；5、开完庭等待判决结果。 我国法律规定起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 结语 开发商不怕起诉的原因有多种，比如法院不予受理民事案件、购房合同约束、解除合同困难等。但如果开发商存在违约行为或房屋质量问题，您可以采取以下步骤起诉开发商：1. 撰写民事起诉状，收集证据材料，递交给法院；2. 缴纳诉讼费用，并拿到缴费单据；3. 等待法院通知开庭，按时出庭参加诉讼；4. 等待判决结果。起诉必须满足原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由、符合法院受理范围和管辖条件等要求。如有困难，也可以口头起诉并由法院记录。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第二百四十二条法院有权采取执行措施 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 |
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