| 问题 | 二手房交易要交什么税？ |
| 释义 | 买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外； 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。 对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。 如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。 一、买卖二手房要注意什么？ 1、注意控制贷款风险 买卖合同如果约定下家用银行贷款支付房款的话，那么通常会同时约定如果银行不放贷或者没有足额批准贷款，下家要用自有资金补足。下家要贷款的话，一定要明白贷款的风险，也就是说银行如果不贷款，下家准备额外的资金来付房款，否则要承担违约责任，同时还要注意银行放款的时间节点，要注意以下两点：1、下家要在签订合同前，应亲自向银行咨询贷款事宜，根据咨询结果签订合同，不能只听信房产中介的一面之词。2、通常银行在下家取得产证后才会放贷给上家，但有时上家会要求下家取得收件收据后银行就要放贷，这样增加了下家的风险。笔者曾碰到过这样的案件：双方约定下家取得收件收据后银行放贷，但在银行放贷后到下家取得产权期间，上家因为经济纠纷被起诉到法院，房产也被法院查封了，所以下家在取得产权前就付清全部房款，风险很大，建议尽量约定下家取得产权之后放贷。 2、警惕首付被上家挪用 房产如果有银行抵押贷款还未还清，而且上家要用下家付的首付还贷的，下家要注意首付不被挪用，仅用于提前还贷，所以付款的时候应尽量将首付款直接支付给上家的贷款银行，或者寻求第三方的资金监管。 说到买二手房，此时肯定就是站在买方的角度。虽然其中涉及到的税费项目比较多，但法律中规定部分是由买方承担，而部分却是由卖方来承担的。不过从实际情况来看，其实对于卖方承担的税费，往往最终都是约定由买方来支付的。不过要是购买的二手房，属于卖方已经买入5年的，并且也是卖方唯一住宅的话，那么可以免征卖方的个人所得税。 |
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