| 问题 | 房屋过户流程及费用一探究竟 |
| 释义 | 房屋过户的步骤包括：准备材料、协商价格、签订合同、办理过户手续和房屋过户。买卖双方需要准备房屋权属证明、身份证、平面图等材料，并协商房价。过户手续包括向当地房地产交易中心提交材料并缴纳相关费用，以及房地产交易中心进行房屋过户手续。买卖房屋过户费用包括契税、增值税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。 法律分析 一、房屋过户的步骤： 1. 准备材料：卖方和买方需要准备以下材料： - 卖方：房屋权属证明、卖方身份证、房屋平面图、房屋评估报告、房屋交易税费发票等； - 买方：房屋权属证明、买方身份证、房屋平面图、房屋评估报告、房屋交易税费发票等。 2. 协商价格：卖方和买方根据房屋市场行情和房屋评估价值，协商房价。 3. 签订合同：双方在房屋买卖合同上签字盖章，确认房屋买卖价格、交付日期、房屋权属转移等事项。 4. 办理过户手续： - 卖方：向当地房地产交易中心提交房屋权属证明、房屋平面图、房屋评估报告、房屋交易税费发票等材料，缴纳相关费用； - 买方：向当地房地产交易中心提交房屋权属证明、房屋平面图、房屋评估报告、房屋交易税费发票等材料，缴纳相关费用。 5. 房屋过户：房地产交易中心进行房屋过户手续，将房屋权属转移至买方名下。 6. 交接房屋：卖方和买方在过户完成后，前往房地产交易中心领取房屋权属证明，并完成房屋交接。 1．买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同； 2．买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3．登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 二、买卖房屋过户费用有哪些 买卖房屋过户费用有： 1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担） 2．增值税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5％缴纳。（卖方承担） 3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担） 4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担） 5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（双方承担） 6．房屋产权登记费：80．00元。（买方承担） 7．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。 拓展延伸 房屋过户费用由谁承担 房屋过户费用由谁承担，要看房屋买卖合同中有没有约定，有约定的按约定履行，没有约定的，应当由卖房人承担。 我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、增值税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。 结语 房屋过户的步骤包括：准备材料、协商价格、签订合同和办理过户手续。买卖双方需要准备房屋权属证明、身份证、平面图等材料，并协商房价。过户手续包括向当地房地产交易中心提交材料并缴纳相关费用，以及房地产交易中心进行房屋过户手续。买卖房屋过户费用包括契税、增值税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等，具体金额需根据房屋市场行情和房屋评估价值来确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。