| 问题 | 申请异议登记的有效期是多长时间？ |
| 释义 | 异议登记有效期及异议登记不当损害赔偿纠纷的主旨是：异议登记在15天内有效，如在此期限内起诉并获支持，则异议登记继续有效；若不起诉或案件结果不支持，则异议登记失效。异议登记不当可能给原登记权利人造成损害，原登记权利人可向异议登记申请人请求赔偿。异议登记是对错误登记状态下的权利人提供的临时保护手段，但滥用异议登记权可能造成损害，原登记权利人有权向登记机构或异议登记申请人请求赔偿。 法律分析 一、异议登记有效期是多长时间 1、自异议登记之日起15日内有效(不起诉情况下)。 2、15日内起诉的，异议登记继续有效，直至所起诉的案件审理终结之时，案件结果支持异议登记的，可以撤销此前的过户申请行为。 3、案件结果不支持异议登记的，此前的过户转移会继续办理。 4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 二、如何认定异议登记不当损害赔偿纠纷 1、异议登记不当损害赔偿纠纷是指异议登记的申请人提出的异议登记不正确，或者未在十五日内起诉而异议登记失效，或者虽在异议登记之日起十五日内起诉但被驳回，因此给原登记权利人造成损害的，原登记权利人向异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。由此产生的纠纷即为异议登记不当损害赔偿纠纷。 2、异议登记旨在对错误登记状态下的事实上的权利人或者利害关系人提供救济，是对真正权利人提供的临时性保护手段，通过不动产登记薄上对该不动产进行特定的记载，暂时降低不动产登记的公信力，以排斥第三人基于对不动产登记的信赖而受到物权保护，从而达到维护和救济真正权利人的合法权益的目的。异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济，它仅能临时性地提供一种保护，与其更正登记结合形成保护事实上的权利人和利害关系人合法权益的制度，是不动产登记制度的重要组成部分。异议登记具有使不动产登记薄上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。 3、但是，如果异议登记申请人滥用异议登记权，有可能使不动产登记薄上所记载的权利人丧失交易机会，从而造成损害。就异议登记的登记机构而言，因异议登记的登记机构自身的过错，或者与申请人共同的过错造成异议登记错误，从而给原登记权利人造成损害，原登记权利人也有权单独向登记机构或者同时向登记机构和异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。 结语 异议登记是一项重要的法律制度，旨在保护实际权利人和利害关系人的合法权益。然而，滥用异议登记权可能导致损害，给原登记权利人带来不必要的困扰。在异议登记纠纷中，原登记权利人有权向异议登记申请人请求损害赔偿。同时，登记机构在异议登记错误中承担一定责任，原登记权利人也可以向登记机构寻求赔偿。异议登记的有效期和异议登记不当损害赔偿纠纷的认定是根据相关法律规定来进行的。因此，在异议登记过程中，应当谨慎行事，遵守法律规定，以维护各方合法权益的平衡和公正。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第二章 公证机构 第九条 设立公证机构，由所在地的司法行政部门报省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门按照规定程序批准后，颁发公证机构执业证书。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第七章 附 则 第四十七条 本法自2006年3月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 |
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