| 问题 | 一房二卖合同履行问题 |
| 释义 | 一房二卖情况下的履约顺序：已登记所有权优先于实际占有，实际占有优先于合同签订在先。未登记所有权时可从签约时间、付款程度、房屋占有等方面评判。 法律分析 一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。 因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。 拓展延伸 一房二卖合同纠纷解决方法 一房二卖合同纠纷解决方法可以通过以下途径来实现。首先，当发生合同纠纷时，双方可以尝试通过协商和谈判来解决争议。双方可以寻求专业法律意见，了解各自的权利和义务，并寻求达成双方都能接受的解决方案。其次，当协商无法解决争议时，可以考虑通过诉讼解决纠纷。受害方可以向法院提起诉讼，要求法院判决对方履行合同或赔偿损失。在诉讼过程中，双方都需要提供相关证据和证人证言来支持自己的主张。最后，双方还可以选择通过调解、仲裁等方式解决纠纷。调解和仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，可以更加快速和经济高效地解决合同纠纷。总之，一房二卖合同纠纷解决方法有多种选择，根据具体情况选择最适合的方式来解决纠纷是关键。 结语 在一房二卖合同纠纷中，买受人履行合同的顺序应根据已办理所有权转移登记手续和实际占有房屋的情况来确定。若买受人均未办理所有权登记，可从签约时间、付款程度和房屋占有等方面综合评判。解决此类合同纠纷可通过协商、诉讼、调解或仲裁等方式实现。寻求专业法律意见、了解权利义务，并寻求双方接受的解决方案是重要的。选择最适合的解决方式是解决合同纠纷的关键。 法律依据 《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条，审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同； 一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。 但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。 |
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