| 问题 | 房屋买卖中的定金法律问题 |
| 释义 | 定金条款具有法律效力的条件：一是明确写为“定金”，不是“订金”；二是定金已交付，根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立；三是定金不得超过合同交易金额的20%，超过部分无效。 法律分析 定金条具备以下条件的是具有法律效力的： 第一，需要确定写为“定金”而非“订金”；在定金的情况下，定金条款具有法律效力。 第二，定金是否已经交付。《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。依法成立的合同，自成立时生效。 第三、定金不能超过合同交易金额的20%，超过部分不具有定金的效力。 拓展延伸 房屋买卖合同中的定金违约责任 在房屋买卖合同中，定金是买卖双方确认交易意愿的一种方式，具有一定的法律效力。然而，如果一方违约，未能按照合同约定完成交易，那么定金的违约责任将成为重要的法律问题。根据相关法律规定，如果买方违约，未能按时支付尾款或提供必要的文件，卖方有权要求返还定金并可以要求支付违约金；如果卖方违约，未能按时交付房屋或提供合法产权证明，买方有权要求返还定金并可以要求支付违约金。双方应当充分了解合同中关于定金违约责任的约定，并在签订合同前仔细考虑各种情况，以避免可能的纠纷和损失。 结语 定金在房屋买卖合同中具有法律效力，但其违约责任也是重要的法律问题。根据相关法律规定，买方未按时支付尾款或提供必要文件，卖方可要求返还定金并要求支付违约金；卖方未按时交付房屋或提供合法产权证明，买方可要求返还定金并要求支付违约金。双方应充分了解定金违约责任的约定，并在签订合同前慎重考虑各种情况，以避免可能的纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条【定金担保】：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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