| 问题 | 解除租赁房屋关系的方法：如何处理死亡导致的租赁关系？ |
| 释义 | 租房人死亡后，租赁合同自动失效，但与租房人共同居住或经营的人可以继续承租，其他亲属需要与房东重新签订租赁合同；房屋租赁人死亡后，由继承人或继受人继续履行租赁合同，公有居住房屋承租人的共同居住人可根据户口情况决定是否继续履行合同；非居住房屋承租人死亡或变更时，合同根据法律进行变更或终止。 法律分析 一、租房人死亡怎么解除租赁房屋关系 1、租房人死亡的不需要解除租赁房屋关系，租赁合同自动失效。租房人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租;生前未与租房人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。 2、法律依据:《民法典》 第七百三十二条：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承： (1)第一顺序：配偶、子女、父母; (2)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 二、房屋租赁人死亡怎么办理 1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。 2、公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。 3、非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。 拓展延伸 租赁合同终止：处理因房屋租赁方死亡引起的问题 当房屋租赁方因死亡而引起的问题，涉及到租赁合同的终止和相关的法律程序。根据法律规定，租赁合同通常会因房屋租赁方的死亡而终止。在处理这种情况时，首先需要通知房东或房屋管理机构，并提供相关的证明文件，如死亡证明和继承人的身份证明。继承人可以选择继续履行租赁合同或提前终止合同，根据具体情况进行决策。如果继承人决定继续履行合同，他们将成为新的租赁方，需要履行合同中的义务。如果继承人决定提前终止合同，他们应与房东或房屋管理机构协商解决相关事宜，可能需要支付违约金或其他费用。在处理因房屋租赁方死亡引起的问题时，建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护。 结语 根据《民法典》规定，租房人死亡后，租赁合同自动失效，但与其生前共同居住或共同经营的人可按原合同继续承租。未与租房人共同生活的亲属或法定继承人需与出租人协商签订新合同。对于房屋租赁人死亡，继承人可继续履行合同，居住房屋的共同居住人也可继续履行合同。非居住房屋的租赁人死亡，合同依法变更或终止。处理此类问题时，建议咨询专业律师以保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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