问题 | 出租人如何解除合同和补偿 |
释义 | 出租人解除合同的条件: 1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 3、拖欠租金累计六个月以上的; 4、租用承租房屋进行违法活动的; 5、故意损坏承租房屋的。 一、租客把楼下淹了要房东出面吗 1、出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任:(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。 二、房屋租赁合同的纠纷的证据都有哪些 房屋租赁合同纠纷中,需要提供的证据有: (1)租赁合同、协议; (2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料; (3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据; (4)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据; (5)承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据; (6)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据; (7)其他相关证据。 三、不得转租的情形有哪些 承租人拖欠租金的房屋不得转租;承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;预租的商品房不得转租;违背双方意愿, 双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 |
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