| 问题 | 房子过户按揭怎么办 |
| 释义 | 我们知道现在的房价一直居高不下，很多人在买房上面犯了难，一般人们买房都是贷款按揭购买的，但是有的人想转手给别人，那么对于贷款按揭的房子应该要怎样过户呢? 一、贷款按揭房子怎么过户 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。 2、转按揭(将贷款转移到买家身上) 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。 3、再次贷款来缴清剩余贷款 假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。 二、还贷款期间房产能不能过户 按揭期间的房屋是可以买卖的，但需要购房者还清银行的贷款，取得房屋的完整产权才能进行买卖。 通过上文的解释，我们可以了解到就是贷款按揭的房子可以先将房贷还清了，这样卖房也比较简单，没有房贷的问题。 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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