| 问题 | 办理个体工商户营业执照只有租房合同原件没有房产证可以办理吗？ |
| 释义 | 没有房产证只有租赁合同也可以办理营业执照，但需要提供相关证明，包括身份证明、职业状况证明和经营场地证明。此外，从事特定行业或经营范围还需提交审批件。根据最高人民法院的相关解释，如果卖方故意隐瞒无商品房预售许可证明、已抵押或已出售给第三方的情况，导致合同无效或被撤销、解除，买方有权返还已付房款及利息，并可要求卖方承担赔偿责任。 法律分析 没有房产证只有租赁合同自可以办理营业执照。营业执照申办手续如下：（开业）个体工商户开业登记，须本人身体健康，具备相应的经营能力与条件，本人除提出书面申请外，还应提供相关证明（件）： 1、身份证明：申请人应提供本人身份证。 2、职业状况证明： （1）待业证明或下岗证明（原件） （2）离、退休证（原件） （3）辞退职、停薪留职人员证明件（原件）（4）农村村民凭村民委员会证明（原件）（5）外省市人员除按上述条件外还应持暂住证（复印件）（6）法律法规允许的其他人员的证明3、经营场地证明：（1）租房协议书、产权证明、居改非的证明。（2）进入各类市场内经营的需经市场管理办公室盖章批准。（3）利用公共空地、路边弄口等公用部位作经营场地的应提供市政、城管、土地管理等有关职能部门的批准件或许可证。 4、从事国家专项规定的行业或经营范围，应提交有关部门的审批件。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。 结语 办理营业执照时，除了提供租赁合同外，还需要相关证明和手续。身份证明、职业状况证明以及经营场地证明都是必备的。此外，从事特定行业或经营范围的，还需要提交相关部门的审批件。根据最高人民法院的相关解释，如果出卖人故意隐瞒房产预售许可证明、抵押情况或出售给第三人等情况，买受人有权要求返还房款、赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
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