| 问题 | 开发商延期交房的原因调查 |
| 释义 | 开发商未能按照购房合同规定按时交房时，可以根据合同中的约定采取相应的处理方式。如果合同中有约定，则应按照约定进行处理。如果没有约定，则可以与对方进行协商。如果协商不成，可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务并交房，同时承担由此造成的损失。逾期交房可以要求赔偿，但违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。 法律分析 开发商未能按照购房合同规定按时交房时,可以根据合同中的约定采取相应的处理方式。如果合同中有约定,则应按照约定进行处理。如果没有约定,则可以与对方进行协商。如果协商不成,可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方及时履行义务并交房,同时承担由此造成的损失。 一、逾期交房可以要求赔偿吗 逾期交房没有催告一般也是可以依法要求赔偿的。根据相关法律规定，卖方逾期交房的，当事人可以协商处理。协商不成的，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任，没有约定或约定不明的，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。 二、房地产商不按合同的时间交房怎么办 开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 结语 根据购房合同规定,开发商未能按时交房时,可以根据合同中的约定采取相应的处理方式。如果合同中有约定,则应按照约定进行处理。如果没有约定,则可以与对方进行协商。如果协商不成,可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方及时履行义务并交房,同时承担由此造成的损失。逾期交房可以要求赔偿,但具体赔偿金额及方式需根据购房合同中的约定或实际损失进行处理。 法律依据 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 |
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