| 问题 | 出租人起诉解除合同去哪个法院? |
| 释义 | 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。法律明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院，大大减少了因管辖权而发生的争议，也符合民事诉讼的“两便原则”，即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。解除权作为一种形成权，是产生请求权的依据，即作为或不作为地形成一定法律关系的请求原因。请求权不同于起诉权，权利人并不是只能依法作为诉讼之原告，以提起诉讼的方法才得使行，而是既有权向对方请求，也有权将该请求权作为诉的原因，请求司法权依审判程序，即诉讼法，强制对方进行诉讼，以诉讼的方法行使。 一、购买二手房买卖纠纷是不是专属管辖 二手房交易过程中出现纠纷，当买卖双方协商不了时，大家通常会向法院起诉，那么二手房买卖纠纷应该向哪个法院起诉呢，是不是专属管辖呢?下面由我为大家解答。关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。但如果是房屋买卖合同违约之诉，就与民诉法34条规定不动产纠纷是有本质区别的。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第24条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、第三人撤销之诉的条件是什么？ 1、适用主体。提起第三人撤销之诉的主体为有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。对于“第三人”范围的界定，是以“与诉讼标的或案件处理结果有法律上利害关系”为标准，不仅包括对于诉讼标的有独立请求权；又包括虽无独立请求权，但其权利受到生效文书效力拘束，只有通过撤销判决才能获得救济的情况；还包括被遗漏的必要共同诉讼人。 2、管辖法院。民事诉讼法对于第三人撤销之诉的管辖作了特别规定，由作出生效判决、裁定、调解书的人民法院专属管辖，不适用地域管辖、级别管辖的规定。 3、提起时限。民事诉讼法规定，第三人应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内提起诉讼，逾期人民法院不予受理，已经受理的应予驳回。 4、提起事由。根据我国现行民事诉讼法，第三人提起撤销之诉必须符合以下法定事由： (1)程序条件是因不能归责于本人的事由而未参加诉讼。即第三人未参加诉讼的责任不在于其本人，因自己的原因而没有参加诉讼的，不能提出撤销之诉。 |
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