| 释义 |
法律分析：物业费用计算方式应当按照合同约定执行，如无约定则可参照《物业服务管理办法》相关规定计算。
法律依据：
1.《合同法》第四十四条 当事人可以就合同中未约定的事项，参照有关法律的规定，或者按照习惯、行业惯例处理。
2.《物业服务管理办法》第十四条 物业服务企业应当向业主公开收费标准，并将其报物业服务管理机构备案。业主应当按照物业服务企业公开的收费标准支付物业服务费用。
3.《物业服务管理办法》第十七条 物业服务企业应当根据合同约定和收费标准计算管理费用、维修基金等费用，向业主收取物业服务费用，不得擅自增减收费项目和标准。 物业服务企业收取的物业服务费用应当真实、合理、公正，不得违反现行法律、法规的规定。
综上所述，房屋交易过程中物业费用的实际计算方式应该根据合同约定执行。如果合同未约定，则可以参照《物业服务管理办法》的相关规定进行计算。物业服务企业应当根据实际情况计算管理费用、维修基金等费用，并按照公开的收费标准向业主收取物业服务费用，不得擅自增减收费项目和标准。业主应当认真核对物业服务费用，确保其真实、合理、公正。
|