| 问题 | 出租人在租赁合同中需要履行的义务有哪些？ |
| 释义 | 租赁合同的主旨是出租人有责任交付适用的租赁物给承租人，并维修租赁物以保持其使用和收益状态。出租人还需要担保租赁物不存在权利和物的瑕疵，以确保承租人能够正常使用和收益租赁物。 法律分析 (一)交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务 租赁合同的主要目的就是要让承租人使用、收益租赁物。《民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人首先必须将租赁物交付给承租人，并且要使租赁物能够适合于承租人使用、收益的目的。 (二)对租赁物进行修缮的义务 对租赁物进行修缮，是出租人的义务。《民法典》第七百一十二条也规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”出租人的维修是为了保持租赁物合于使用、收益状态的一种具体手段;从另一方面说，对租赁物进行修缮也是出租人的一项权利，因为出租人作为租赁物之所有人或他物权人，当然有权利对其物加以保存，而且在出租人对租赁物进行修缮时，承租人亦应主动配合，不得妨碍其修缮。 (三)对租赁物的瑕疵担保义务 出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面： 1、权利瑕疵担保 权利瑕疵担保，是指出租人应担保租赁物不存在权利上的瑕疵，不发生因第三人主张对租赁物行使权利，而使承租人无法使用、收益。 2、物的瑕疵担保责任 租赁物本身存在着瑕疵，而使承租人无法依约对租赁物使用、收益，出租人应承担因此给承租人造成的损失，承租人亦可视租赁物的瑕疵情形，请求减少租金或解除合同。 拓展延伸 租赁合同中出租人的责任和义务有哪些？ 根据租赁合同，出租人在租赁期间负有多项责任和义务。首先，出租人有责任确保所出租的物业符合卫生、安全和居住条件的要求。其次，出租人应当及时修理和维护房屋设施设备，确保其正常运行。此外，出租人还需要按时提供租赁物的使用权，并保证租赁物的合法性和完整性。出租人还应当向承租人提供必要的使用说明和维修保养知识。同时，出租人还有义务保护承租人的合法权益，不得干扰承租人的正常使用权益。最后，出租人还应当按照约定收取租金，并及时提供租赁发票等相关凭证。总之，租赁合同中出租人的责任和义务涵盖了物业维护、合法性保障、权益保护以及租金收取等方面。 结语 出租人在租赁合同中承担着多项责任和义务。首先，出租人应确保租赁物符合使用和收益的要求。其次，出租人有修缮租赁物的责任，以保持其适用和收益状态。此外，出租人还需对租赁物的权利和物的瑕疵提供担保。出租人还应保护承租人的合法权益，不得干扰其正常使用权益。最后，出租人还需按约定收取租金并提供相应凭证。总之，租赁合同中出租人的责任和义务涵盖了物业维护、合法性保障、权益保护以及租金收取等方面。作为一名专业律师编辑，我将为您提供专业的法律支持和编辑服务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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