| 释义 |
在房屋拆迁中，县级以上政府委托开发商与被拆迁人签订补偿协议。若开发商不履行协议，被拆迁人可通过两种方式解决：1、向政府或征收部门申请督促履行；2、向法院提起诉讼，并在判决后申请强制执行。
法律分析
在房屋拆迁活动中，征收主体是县级或以上人民政府，开发商作为用地单位受县级以上政府委托可以与被拆迁人签订补偿安置协议。被拆迁人与开发商签订拆迁补偿安置协议后，开发商不按照协议约定履行，通常可以通过两种方式处理：
1、向委托机关市、县人民政府或房屋征收部门提出申请，要求督促或者组织协调开发商履行拆迁安置补偿协议的事宜；
2、补偿协议订立后，开发商不履行补偿协议约定的义务的，被拆迁人可以依法向人民法院提起诉讼，法院经过审理做出判决后，如果开发商在判决规定期限内不履行，可以申请人民法院强制执行。
拓展延伸
维权攻略：应对开发商违约的有效方法
面对开发商违约，维护自身权益的有效方法有多种。首先，及时收集相关证据，包括合同、支付记录、通信记录等，以便证明开发商的违约行为。其次，与开发商进行沟通，表达不满并要求解决问题的合理诉求。如果沟通无果，可以寻求法律援助，向相关部门或律师咨询，了解维权途径和法律程序。此外，联合其他受损业主，共同维权，增加力量和影响力。在维权过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化行为，以确保自身合法权益得到维护。最重要的是，坚持到底，不放弃追求正义，通过合法途径争取自身权益。记住，维权是一项艰难的过程，但只有坚持下去，才能最终获得应有的赔偿和公正。
结语
面对开发商违约，维护自身权益的方法多种多样。及时收集证据，与开发商沟通解决问题，如无果可寻求法律援助，联合其他受损业主共同维权。保持冷静理性，避免情绪化行为，坚持到底，通过合法途径争取自身权益。维权是艰难过程，但只有坚持下去，才能获得应有赔偿和公正。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
|