| 问题 | 房产证贷款能贷多少年 |
| 释义 | 法律分析：房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。 一、房贷审批被拒比例多少 其实没有什么比例可言，只要提供一些比较有价值的材料，还有就是自己的征信比较好的话，就会很顺利的申请到贷款。会影响房贷审批的因素有： 1.个人征信。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，有些银行会看更长期限内的征信。 2.贷款资料不完整。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整。 3.贷款资料不真实。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，而提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，还有可能被列入“黑名单”。 4.所购房屋不符合贷款要求。按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。 5.还款能力。 6.与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励(保持12个月以上)，贷款和存款的比例大于30%。 二、二手房按揭贷款需要注意什么 首先是竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。 其次是贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。 最后是还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。 借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。 三、按揭的房子可以提前还款吗 按揭的房子不一定可以提前还款。需要满足一定的条件，否则可能承担违约责任，具体条件如下： 1、需要提前向银行预约提前还款； 2、需要确定提前还款属于部分还款还是全部还款，以便于银行计算利息； 3、需要符合提前还款的时间规定。 个人申请贷款的条件如下： 1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； 2、贷款用途明确合法； 3、贷款申请数额、期限和币种合理； 4、借款人具备还款意愿和还款能力； 5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； 6、贷款人要求的其他条件。 综上所述，按揭的房子可以提前还款，但是应到先向银行提出申请。个人贷款需要具备一定的条件，即必须属于年满十八周岁的完全民事行为能力人，贷款用途需要合法以及申请贷款人需要信用状况良好等。 法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 |
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