| 问题 | 房产证需要写主贷人的名字吗 |
| 释义 | 我国按揭贷款购房的还款人主要分为两类：一种是购房人兼还贷人，即购房人符合贷款条件，名字出现在房产证和贷款人名下；另一种是购房人不符合贷款条件，需要有辅助还款人，如父母或其他人，名字不会出现在房产证上。 法律分析 不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。 拓展延伸 办理房产证上的借款人变更，需要进行以下步骤：首先，需要准备好相关材料，包括原房产证、变更申请书、借款人身份证明等。其次，将准备好的材料提交给当地房产管理部门，并进行审核。审核通过后，需要进行公告公示，公示期为15天。公示期结束后，房产管理部门会颁发新的房产证，上面已经更新了借款人信息。需要注意的是，如果房产已经抵押给银行，需要向银行申请变更借款人。办理房产证上的借款人变更需要注意遵守相关法律法规，确保操作合法合规。 结语 我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：购房人即还贷人和购房人非还贷人。办理房产证上的借款人变更需要准备相关材料，提交房产管理部门审核并进行15天公告公示，确保操作合法合规。如果房产已经抵押给银行，则需要向银行申请变更借款人。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 |
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