| 释义 |
不能。房屋无产权证明的，该房屋权属不明确，房屋不能办理物权登记，不能办理物权登记就不能上户。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一、买卖合同生效时物权是否发生变动
买卖合同生效后，如果标的物是动产，动产交付后物权就发生变更，如果是不动产，要办理产权转移登记后，物权才发生变动。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
二、购买无证二手房要注意哪些事项
无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、离婚协议房产是否可以过户？
协议离婚将房产分配给夫妻一方的，应当为房产办理过户登记。《民法典》第二百零九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。“我国对不动产采取的是登记制度，双方当事人只有把房产办理过户登记后，另一方才能取得房产的物权，房产才会是属于另一方的。
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