| 问题 | 满二唯一从何时开始计算？ |
| 释义 | 房产交易中的“满二唯一”税收规定及相关手续。根据规定，满足2年以上普通住房销售且家庭仅拥有一套住房的个人可以免征增值税及其附加税，其他税费仍需缴纳。交易过程中需要提交相关材料并按流程办理过户手续，包括签订合同、准备身份证、户口本等材料，并在房产局缴纳税金后领取新的房产证。 法律分析 满二唯一的规定是以契税票填发日期或房产证登记日期作为计算标准,比较这两个日期,较早的那个日期将被用作计算基准。如果契税票填发日期早于房产证登记日期,那么以契税票填发日期为计算起点;如果房产证登记日期早于契税票填发日期,那么以房产证登记日期为计算起点。 “满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。 房子满二唯一交税： 买卖双方在进行房产交易的时候，“满二唯一”可以免征的税费主要是增值税及其附加税，其它税费一样是要缴纳的。其中包括房产契税(1%-2%)、个人所得税(1%)、中介费(2%)、交易印花税(0.05%)、权证印花税(5元/本)、交易手续费(5元/_)、权证登记费(80元或者550元/本)、房产评估费(0.1%-0.5%)。 房产交易手续 一、提交材料 本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2)买方和卖方准备的情况是不一样。 3)材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 结语 满二唯一的规定是以契税票填发日期或房产证登记日期作为计算标准,比较这两个日期,较早的那个日期将被用作计算基准。如果契税票填发日期早于房产证登记日期,那么以契税票填发日期为计算起点;如果房产证登记日期早于契税票填发日期,那么以房产证登记日期为计算起点。房子满二唯一交税可以免征增值税及其附加税,但需缴纳房产契税、个人所得税、中介费、交易印花税、权证印花税、交易手续费、权证登记费和房产评估费等税费。房产交易手续包括提交材料、过户流程和缴纳税金等步骤。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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