| 问题 | 最高法关于房屋实际占有的认定原则是什么？ |
| 释义 | 房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据即可证明实际占有，不受房屋是否为“烂尾楼”等情形限制。 法律分析 法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。 当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收（所谓“烂尾楼”）等情形。 拓展延伸 最高法关于房屋实际占有的认定原则及适用范围是如何界定的？ 最高法关于房屋实际占有的认定原则及适用范围的界定主要涉及两个方面。首先，认定原则方面，最高法倾向于以实际行为为依据，如居住、使用、收益等，以及是否具备控制权等因素进行认定。其次，适用范围方面，最高法将认定原则适用于各类房屋，包括住宅、商业用房、工业厂房等，不限于特定类型。此外，最高法还考虑了相关法律法规、司法解释以及实践经验等因素，以确保认定原则的合理性和适用性。总体而言，最高法通过综合考量各种因素，为房屋实际占有的认定提供了明确的原则和适用范围的界定。 结语 根据最高法对房屋实际占有的认定原则及适用范围的界定，我们可以得出结论：在法律上，对房屋的实际占有并非仅限于实际使用，只要权利人能够提供准住通知单及房屋钥匙等证据，证明其已实际占有该房屋，即使存在烂尾楼等情形，也可以被视为实际占有。最高法通过综合考量各种因素，为房屋实际占有的认定提供了明确的原则和适用范围的界定，确保了认定的合理性和适用性。 法律依据 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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