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问题 不交物业费算违法吗?
释义
    不交物业费没有违法,而是违约行为。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    一、没人住的房子需要不需要交物业费
    没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定,物业管理公司依照合同履行义务,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    三、被物业公司起诉欠费的应诉准备
    确定被物业起诉,收到法院的传票和应诉通知书的。我们首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如:房屋漏水,属于开发商的责任,业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由。明确了物业的服务之后,如果发现自己不交物业费的理由不充分,物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。那你最好及时去物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。另一种情况,物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积极的收集证据。物业公司服务无作为,纠正不改的,也可以通过业主委员会终止和物业公司的合同关系,解雇物业。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    
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更新时间:2024/12/23 19:07:38