| 问题 | 房屋过户的需要什么材料 |
| 释义 | 1、过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场； 2、买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3、带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）限购单 4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户； 5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。 一、房屋买卖合同公证流程 （一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。 1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等； 2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等； 3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 （二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 （三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。 （四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。 （五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 （六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。 （七）公证员出具房屋买卖合同公证书。 二、房屋买卖双方都应提交哪些资料 卖方需提供的材料：1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明;6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;10、买卖合同;买方需提供的材料：1、买方本人身份证件;2、户口本;3、本人印章;4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;6、买卖合同;7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 |
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