| 问题 | 二手房过户需要什么材料? |
| 释义 | 1、登记申请书原件(受理窗口提供)； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证原件； 4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件； 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6、契税完税或减免税凭证原件； 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。 房产的过户费用是比较多的，但是，不同的人办理房产过户产生的费用也都不一样，因为房产过户的费用和房子的面积，房子成交的价格，房产居住的年限都是有一定的关系的。这些费用都是分别向税务机关和房管局交纳的，税务机关和房管局的工作人员都会给当事人出具收费凭证的。 一、经济适用房怎么过户 经济适用房过户条件 经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征。个人所得税免征。契税：90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。、在申办产权证过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元／件；印花：每件5元。 经济适用房过户流程：甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。先去门口咨询台领取网签号；到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3％，但实际按1．5％收。得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。 二、房屋析产办理的流程 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）； 4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 具体应提交的证件： （1）《房屋所有权登记申请书》； （2）房屋所有权证； （3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； （6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； （7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 （8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。 注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。 |
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