| 问题 | 房产证过户前签订的协议是否有效？ |
| 释义 | 房产证未过户，签订协议有效。买卖合同未办理过户登记不影响合同效力，购房人可向法院提起诉讼。根据最高法院解释和民法典规定，未登记的不动产物权仍可生效，除非另有法律规定。 法律分析 房产证没过户写协议是有效的。 一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 房产过户前签订的协议如何影响产权转移？ 房产过户前签订的协议对产权转移具有重要影响。根据协议的内容和法律规定，协议可以约定双方在过户前的权益、责任和义务，包括房屋的使用权、维修责任、租赁权等。如果协议合法有效，它将成为双方之间权益的重要依据。协议可能规定过户条件、补偿款项、违约责任等，对产权转移过程中的权益保护起着关键作用。如果协议无效或违反法律规定，可能导致产权转移的纠纷和法律风险。因此，当事人在签订协议时应慎重考虑其合法性和合规性，必要时可以咨询专业律师以确保自身权益的保护。 结语 房产过户前签订的协议对产权转移具有重要影响。根据协议的内容和法律规定，协议可以约定双方在过户前的权益、责任和义务，包括房屋的使用权、维修责任、租赁权等。如果协议合法有效，它将成为双方之间权益的重要依据。协议可能规定过户条件、补偿款项、违约责任等，对产权转移过程中的权益保护起着关键作用。如果协议无效或违反法律规定，可能导致产权转移的纠纷和法律风险。因此，当事人在签订协议时应慎重考虑其合法性和合规性，必要时可以咨询专业律师以确保自身权益的保护。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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